Proroga delle agevolazioni sull’acquisto prima casa “under 36”: le nuove disposizioni dell’Agenzia delle Entrate

Il “Decreto milleproroghe” (30 dicembre 2023 n. 215) viene convertito e modificato con legge 23 febbraio 2024 n. 18, ed emanazione di “Disposizioni urgenti in materia di termini normativi“. In particolare, le disposizioni prorogano i termini di accesso alle agevolazioni per l’acquisto della casa di abitazione di soggetti “under 36” e un credito d’imposta sull’acquisto della stessa abitazione.

Con la legge n. 18 si rende noto il termine prorogato al 31 dicembre 2024, limitatamente ai soggetti che abbiano sottoscritto e registrato il contratto preliminare entro il 31 dicembre 2023, e si riconosce agli acquirenti un credito d’imposta per gli atti definitivi stipulati tra il 1° gennaio 2024 e il 29 febbraio dello stesso anno.

I requisiti necessari

I requisiti necessari per accedere a tale agevolazione sono rappresentate da un ISEE non superiore a 40.000 euro in corso di validità a sussistere al momento stesso della stipula del contratto definitivo, o mediante presentazione di apposita DSU. Inoltre, chiarisce la circolare, che le stesse agevolazioni possono essere beneficiate anche in caso di un’azione preliminare d’acquisto da parte di un terzo.

Per quanto riguarda invece il credito d’imposta, l’agevolazione prevede il suo riconoscimento in relazione:

• alle imposte di registro, ipotecaria e catastale, al lordo delle eventuali imposte di registro proporzionali versate relativamente ad acconti e caparra confirmatoria in sede di registrazione del preliminare.
• all’IVA.

Tale credito d’imposta, nelle modalità sopracitate, è utilizzabile nell’anno compreso tra il 1° gennaio 2025 e il 31 dicembre 2025 (in caso di acquisto e stipula di contratto del periodo 1° gennaio 2024/29 febbraio 2024). Per tutti gli atti stipulati in data precedente, compresi di acconti e caparra, possono essere recuperati esclusivamente tramite istanza di rimborso.

In ogni caso, il credito d’imposta può essere riconosciuto al contribuente limitatamente alle imposte versate e al netto d’imposta da riacquisto utilizzato.

Sitografia

www.agenziaentrate.gov.it

www.redigo.info